İşyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte yapılan kapsamlı değişiklik, hem işletmeler hem de turizm amaçlı konut kiralama sektörü açısından önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre belediyeler tarafından 2 ay içinde sonuçlandırılmayan ruhsat başvurularında artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı doğrudan ruhsat verebilecek. Bu adım, ruhsat süreçlerindeki gecikmeleri azaltmayı hedeflerken, işletmeler açısından merkezi bir çözüm mekanizmasını devreye alıyor.
Yeni düzenlemeye göre işletmeci, tüm şartları yerine getirerek işyeri açma başvurusu yaptığında, ilgili idarenin 2 ay içinde ruhsat vermemesi durumunda devreye Bakanlık girecek. Ruhsatlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il müdürlükleri tarafından düzenlenebilecek. Bu değişiklik, özellikle büyükşehirlerde yoğunluğu yüksek olan ruhsat işlemlerinde işletmelerin bekleme sürelerini kısaltarak ekonomik faaliyetlerin daha hızlı başlamasını amaçlıyor.
Yönetmeliğin en dikkat çeken maddelerinden biri, turizm amaçlı günlük kiralamalara yönelik getirilen yeni zorunluluklar oldu. Buna göre, yüksek nitelikli konutlar hariç olmak üzere aynı binada 5’ten fazla bağımsız bölümün Airbnb benzeri sistemlerle kiralanması durumunda işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması zorunlu kılındı. Bu düzenleme, kısa dönemli kiralamaların kontrol altına alınmasını, apartman güvenliğinin sağlanmasını ve kayıt dışı konaklama faaliyetlerinin azaltılmasını hedefliyor.
Yeni ruhsat zorunluluğu yalnızca başvuru sürecini değil, binadaki mülkiyet yapısını da yakından etkileyen hükümler içeriyor. Buna göre; kat maliklerinin oy birliği kararı alınacak, bağımsız bölümlerin tapuda mesken olarak kayıtlı olması gerekecek, işletmecinin mülkiyet veya intifa hakkına sahip olması zorunlu olacak. Bu koşullar, apartman sakinlerinin söz hakkını güçlendirirken, turizm amaçlı kiralama faaliyetlerinin denetimli bir çerçevede yürütülmesini amaçlıyor.
Yönetmelik değişikliği yalnızca konut ve işletme ruhsatlarını değil, Türkiye’nin sanayi altyapısını ilgilendiren bir başlığı da kapsıyor. “Gayrisıhhi Müesseseler Listesi” yeniden düzenlendi ve fotovoltaik güneş enerjisi santralleri ile güneş paneli imalat tesisleri listeye dahil edildi. Bu ekleme, yenilenebilir enerji yatırımlarının çevresel denetim süreçlerine daha sıkı entegrasyon anlamına geliyor.
Yeni düzenlemeler, hem işletme sahiplerinin ruhsat süreçlerinde daha net bir yol haritasına sahip olmasını sağlıyor hem de turizm amaçlı kısa dönem kiralama sektöründe kontrol mekanizmalarını güçlendiriyor. Uzmanlara göre özellikle Airbnb benzeri platformlara getirilen ruhsat şartı, sektörde kayıt dışılığın azaltılması ve apartman güvenliği konularında önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
